早在2016年,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,其中第12条指出:“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”
而这项政策直到五年后的今年才真正落地实施,就在10月28日,官方发文,长沙公寓可申请“商改住”。
(图片来源:长株潭楼市圈,侵删)
文件中规定:居住在公寓的居民用户,在符合条件的情况下可以申请居民用水用电,水电价格将大大降低!
众所周知,家居行业消费群体年轻化趋势越发明显,而就在年轻人之间口口相传的新生代“梦想公寓”——loft公寓大火之际,不少新媒体平台的博主站出来吐槽“天价水电费”、“看着很好实际伸懒腰都难”,作为第一口吃鱼的人,不论这鱼是什么味道,他们确实是有资格做出自己的评价。
而在长沙发布可申请“商改住”的公文之后,似乎之前的一切缺点都被打上了补丁,但这条公文发布的时间点很耐人寻味,恰好是在恒大爆出金融危机,房地产行业走势低靡的时候,看的出,这不仅是房地产行业的一次机会,也是下游家居行业的一次崛起的契机。
“商改住”后的精装公寓市场将大大提高
Loft公寓之所以会吸引年轻人的目光,原因在于loft公寓小巧的两层楼复式结构以及在结构下的精装修风格。
楼梯房说它是一种结构不如说它是90后的一种“憧憬”,在二十一世纪初,正是90后、00后探索世界的时候,那时的科技远没有如今这样发达,两层楼的复式洋房、暖色的led灯,这些都只存在于大多数人的24寸电视机里,长大后的他们,依旧对这些元素怀有“情节”,毫无疑问的是,出生在90~00年这一阶层的人群是loft公寓的消费主力军。
不少喜欢loft公寓的年轻人通过租、购买的方式,选择自己喜欢的装修风格的房子,这些loft公寓配备精装修,价格没有民用房价格那么高,不必做“房奴”。而在前几年loft火爆时一些反对的声音让这个市场迅速消退下去,区别于民用水电,公寓用的是商用水电计费标准,甚至有的还被限制使用天然气。
种种的不利因素浇灭了年轻消费者们的热情火焰,但在“商改住”的公告发布出来之后,市场消费群体的热情即将又被点燃。
随着制表工艺和器件的不断升级改造,高端腕表越来越具有收藏价值,慢慢地一块好表进入人们的玻璃橱窗,成为珍贵的收藏品,其中“穷玩车,富玩表”的说法,就是来形容腕表的价值越来越大,比如说在拍卖场上常常出现的PP,Rolex等品牌,不少稀有款的增值率要远远高于中国的房地产,不少买家通过自己多年的收藏,可以为自己赚到盆满钵满。但是对于一个爱表之人来说,不在乎天长地久,只在乎现在拥有,相信也不会轻易割爱。精装公寓发展带动整装发展
为什么是公寓?原因是商用公寓存量过多,去存量是解决住房问题与资源浪费问题的关键,房地产行业的飞速发展导致存量房的增加,商用公寓在其中就占到很大一部分。
为什么会选择公寓?最主要的原因是他拎包入住,以及赏心悦目现代化的精装修,而这些精装修其实算作如今发展势头正猛的整装。一站式拎包入住、精心搭配的软装布局等不仅仅是公寓的卖点,更是家居行业整装布局于房地产行业的一个风口,如今不少家居品牌都在布局多品类家居,更有甚者已经抢先做起了整装,在精装公寓的势头再次蓬勃而发时,这些整装先锋必定会先尝到甜头。
结语:
“商改住”公文的发布虽不能说是一个准确的势头,但确实是蓄积勃发的风口,毫无疑问,楼市正在松动,接下来还会有哪些利好政策,让我们拭目以待!
保养时间。机械表一般都是三年保养一次,第一次保养应提前一点,因为手表从出厂,到柜台,再到消费者手中,这段时间不知道有多久。石英表一般五年左右保养一次。石英表在快没电时,会出现走时慢或者秒针几秒跳一下,一下跳几秒的情况,对于这种情况的出现,应及时更换电池,没电的石英表放置时间久了会出现电池漏液的情况,电池里漏出的液体可能会腐蚀电路板。手表的防水性,在我们选购手表时,销售员总会告知我们这款防水多少米,那款防水多少米。但这里的“米”并不是指的深度,很多消费者都被这个误导,甚至还有人戴着所谓防水30米的手表洗澡……