讲清楚什么是长租别墅，首先我们得知道美国的房屋租赁市场的主力是年龄分布在24-39岁的千禧一代。他们也逐步迈入结婚生子的阶段。
结婚前，单身的年轻情侣一般会选择租住在商业公寓，公寓一般是处于一栋大楼中，属于共同产权，由一家公司经营打理。
好处是租金低，有专人打理检修，符合年轻人自由舒适的生活状态。但坏处在于空间狭小，不适合家庭居住，而且公寓大都只在城市中心才有，所以居住环境比郊区差，活动空间有限。这点在疫情爆发期间尤其突出。
所以，疫情导致的隔离封闭让更多的千禧一代有了逃离城市，追求更大更自由的空间愿望。
但是你们知道千禧一代的财务状况也比较糟糕。很多人背负着巨大的学生贷款，购房资金有限。而且别墅住宅一般都需要屋主打理维护，年轻一代会认为是很大的麻烦。
在这样的社会背景下，美国在疫情期间对长租别墅的需求迅速扩大。
长租别墅结合了公寓统一管理的优势和独栋别墅的空间自由。完美的解决了千禧一代的居住需求，优化其居住体验。非常多的大型公司开始建造这种专门用来出租的别墅社区。
对于投资者而言，这类资产的投资回报更加稳定。
从数据上看，一般两年一签的租约，续签率高达80%，远远高于公寓。
而且新开发建设的别墅社区，房屋的状态良好，维护成本低。很多开发商提供相应的物业管理服务，对于国内投资者而言，省去了出租、维护、管理的精力。
上次给大家介绍了我们合作方位于德州休斯顿地区康罗湖的长租别墅项目，大家可以点击回顾一下《首付仅15万！湖畔别墅，做美国人的房东！》。
奥斯汀这几年发展很快，人口流入大。众多房地产商纷纷布局长租别墅市场。
Austin是美国最大的德州的首府，随着马克斯的特斯拉加入，Austin更是名副其实的美国科技之都。并被福克斯评论为美国未来发展最佳城市！
随着4月7号特斯拉发布会的成功举办，预期2023年GIGA Factory投入生产后，会为当地提供10000+的就业岗位，而且马克斯还透露处理完加州的遗留问题，特斯拉的总部也会往奥斯汀搬迁。这对于奥斯汀而言，无疑是又一重大利好消息！电声产业是丰顺的支柱产业。而说到其中的佼佼者，不得不提到龙头企业——培英电声。发展四十多年来，培英公司已经成长为专注于汽车音响产品的研发、制造、销售的高新技术企业。去年，该公司纳税3200多万元，“小喇叭”奏响了产业强音。
走进培英电声前装SMT车间，4条自动贴片线正在高速运转赶制订单。得益于该工艺，原来人工排产变为系统排产，不仅实现精细管理，也大大提高了生产效率和产品品质。
培英电声工程师 曾亿勇: 在同行业属于比较前端的设备,主要是实现PCB到元器件自动贴装的整个过程。目前我们一天贴片的点数可以达到200万个点，原装导航主机每个月可以完成5-6万台。
2017年，培英公司成立前装事业部，拓展国内车企和国际大品牌公司的市场业务。经过4年多的发展，年订单从2019年的12万台提升到去年的62万台。
培英电声生产总监 王坤登:功放类的客户，主要有先锋和哈曼，另一类是我们的汽车座舱。目前我们主要跟吉利、上汽、一汽、北汽等十几家知名汽车车企进行合作，今年我们的产能目标预计在80万台。
自1979年创办至今，培英公司已经从生产扬声器配件发展为汽车音响一体化的高新技术企业。早在2008年，培英就成立“广东省汽车音响工程技术研究开发中心”，目前有1500多名熟练工和100多名研发人员，拥有自主品牌商标数60多项。2021年，公司销售收入达5.2亿元，创造税收3200多万元，位列全市纳税二十强。
培英电声总经理 邱俊旋:去年就是我们做国内外一些大品牌的轮换，不断主动开发新的音效产品，国内电动汽车车厂产品的研发获得了大量的订单，整个形势比前几年都好，增长了30%，“欧龙”也进入了“国货新品”的产品名录。
生产主管 张龙彬：像我们现在生产的这些喇叭，就是根据客户的要求，个性化定制，今年第一季度还是蛮不错的，产能有120万只喇叭，客户现在有美国、巴西、伊朗，大概有四十多个国家。
今年，培英电声计划投入1500万元技改资金，不断完善配套制造能力，加快研发新产品，提升生产工艺、核心竞争力，继续发挥龙头带头作用，助力丰顺电声实体经济高质量发展。
培英电声总经理 邱俊旋: 一个是加强研发我们的新国产化音效产品，还有就是加大技改力度，提升内外生产效率，吸引车企汽车厂，在我们终端消费者的吸引力。